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（一）债权人提交书面的申请，申请书主要写请求事项、强制执行的依据及理由等。
（二）执行案件立案后，及时向执行法官提供被执行人的房屋等财产线索即可。
（三）在拍卖前会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。
（四）不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。
二、房屋被查封应该怎么样解封
（一）房屋因为原告在起诉前申请保全的，法院会对房屋进行查封，被告有异议可以申请复议请求解封房屋或者缴纳保证金、担保金进行担保，申请法院对房屋进行解封。
（二）房屋因为原告在诉讼中向法院申请查封房屋，被告有异议，可以申请复议，或者缴纳保证金进行担保，申请法院解封房屋。
（三）法官做出判决后，被告败诉的，拒不履行判决书，原告申请强制执行，房屋被查封后，被告需要履行判决书，才能向法院申请解封房屋。
三、房产查封的含义是什么
房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。
房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地产，应与案件诉讼、执行标的为基础：
（一）执行依据明确记载房地产的数量、位置的，实际查封的数量、位置应与其相当；
（二）已能确定部位的，协助执行通知书上应写明查封的房地产的具体部位、数量；
（三）对不可分割的房地产，应当整体查封，但协助执行通知书上应当写明查封房地产的具体价值量。
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